Продать недвижимость в сезон выгодно?

     Как известно, недвижимость - это хорошее вложение капитала. Однако это вложение может принести еще большую прибыль, если в случае надобности средств, недвижимость продать очень выгодно. Многие думают, что недвижимость можно продать дороже, если найти хорошего риэлтора. Но как показывает практика, это не всегда так.

     В какое время года можно дороже всего продать недвижимость, чтобы получить от этой сделки максимум выгоды? Казалось бы, сразу можно ответить на данный вопрос – в бизнес период (с сентября по май), если речь идет о продаже городской недвижимости. Однако сезонный фактор не оказывает большого влияния на стоимость вторичного жилья. Хотя активность покупателей традиционно возрастает в весенний и осенний периоды, тем не менее, цена продаваемой квартиры в рамках года сильно не варьируется.


Сезон продаж

бассейнтерраса.jpg

     Несмотря на вышесказанное, начиная с февраля количество сделок заметно увеличивается. Как правило, в начале сезона большим спросом у покупателей пользуются недорогие объекты экономкласса, а уже с апреля появляются запросы на более дорогие объекты. Кроме этого, стоит отметить, что начиная с марта, увеличивается спрос на квартиры без отделки в связи с желанием покупатели к лету завершить все юридические и правовые дела, чтобы в теплые месяцы сделать ремонт.

     Интересен тот факт, что в конце апреля в начале мая возрастает количество альтернативных сделок. Это связано с тем, что именно в этот период семьи с детьми начинают улучшать свои жилищные условия. Если речь идет о покупке жилья в новом районе, то, как правило, родители пытаются решить квартирный вопрос ближе к концу учебного года, чтобы дети могли с сентября ходить уже в новую школу.

     Июнь и июль считаются временем «несрочных» покупок. Как показывает практика, в эти месяцы приобретают недвижимость те, кто не привязан к каким-то определенным срокам. В таких случаях хорошо приобрести жилье летом, так как именно в это время продавцы охотнее идут на торг в связи с низким спросом на недвижимость. Таким образом, можно совершить максимально выгодную покупку. А в августе покупкой недвижимости занимаются те, кто опасается традиционного осеннего повышения цен.

     В основном осенью, после периода отпусков, на рынке недвижимости наблюдается активный спрос, проходит большее количество сделок, возрастает количество предложений, и при этом несколько поднимаются цены. В этот же период с рынка уходят наиболее дешевые объекты, и вновь увеличивается количество альтернативных сделок.

     В ноябре возрастает численность сделок, в том числе, и в дорогом сегменте, так как в связи с приближающимися зимними каникулами покупатели стремятся решить все вопросы с недвижимостью как можно скорее.

     Что касается спроса на элитное жилье, то здесь наступает затишье во время праздников и в период массовых отпусков. Однако есть определенные периоды - с марта по апрель и в ноябре - когда наблюдается наиболее активный спрос на элитные объекты.

     Если говорить о загородном рынке, то здесь пик сезона начинается в апреле и заканчивается в июле. Вторая волна спроса длится с середины сентября до середины декабря. В это время наибольшее число покупателей выходят на рынок в поиске объекта за городом.


Чем привлечь клиента?

кухня.jpgстолик детский.jpgкроватка.jpg

     Казалось бы, абсолютно одинаковые по всем параметрам квартиры во всех районах должны стоить одинаково, но, увы, они будут отличаться по цене. Например, разница в цене квадратного метра в центре и на окраине может быть чуть ли не в два раза. А, как известно, цена всегда имеет значение. В таких ситуациях безусловным преимуществом для покупателя всегда выступает, пусть и небольшая, но все-таки скидка. Продавцы, охотно идущие на торг, всегда быстрее реализуют свои предложения.

     Помимо ремонта и месторасположения продаваемой недвижимости покупатель обращает внимание на планировку квартиры. Дополнительным преимуществом для покупателей является наличие в квартире высоких потолков, больших лоджий, количество санузлов, оформление интерьера дома известным дизайнером или разработка проекта дома известным архитектором, цена (в том числе, специальные предложения от застройщиков и агентств), респектабельное соседство, а также наличие зеленого массива и водоема поблизости.

     Еще один важный фактор, на который клиенты при покупке обращают внимание - это наличие детского сада или школы, расположенные неподалеку от дома. Для молодых семей крайне важно наличие детских площадок и обустройство двора, где можно гулять с маленькими детьми. Всегда приятное впечатление при просмотре объекта производит также чистый ухоженный подъезд.

     Существенное преимущество предложению придает хорошая транспортная доступность: если в районе имеется станция метро и развитый наземный транспорт, то предложение уходит с рынка в два раза быстрее.

     Еще один привлекательный фактор – это наличие в пешей доступности сетевых продуктовых магазинов.


Продаем дорого

     Близость дома к станции метро порой может повысить стоимость квартиры до 20%. Немаловажное влияние на цену оказывает и категория и состояние дома. Например, стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме по сравнению со старой панельной пятиэтажкой будет выше на 30-40%.

     На сегодняшний день на стоимость квартиры оказывает влияние и критерий безопасности. Речь идет об огороженной и охраняемой территории вокруг дома. Сюда же входит наличие домофона и консьержа на входе в подъезд. Немалое значение имеет и металлическая укрепленная дверь в квартиру и состояние подъезда.

     Однако стоимость объекта снижается примерно на 10%, если квартира находится на первом этаже (за исключением квартир, находящихся на первой линии домов в проходных местах, где можно сделать помещение под офис). Также снижает стоимость квартиры окна, выходящие на шумную улицу – минус 5-10%, столько же может стоить и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу. Кроме этого, последний этаж и неприглядный подъезд могут снизить стоимость квартиры на 2-5%.

     При оценке объекта также учитывается изолированность или смежность комнат, расположение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов и т. д.

    Снижают стоимость и проблемные ситуации с правоустанавливающими документами. Например, когда невозможно исключить претензии к покупателю квартиры со стороны не учтенных при разделе квартиры наследников, супругов и детей, права которых могли быть нарушены.

     Насколько из-за этого стоимость квартиры может быть ниже, оценить трудно, так как есть покупатели, для которых это не играет большой роли. Однако растет число тех, кто в связи с этим отказывается от покупки. Но свободная квартира по-прежнему стоит дороже.

     И все же определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно - ведь практически в любом доме есть свои плюсы и минусы.

     В настоящее время на рынке недвижимости самые неликвидные дома - «хрущевки». Оно и понятно почему - маленький метраж квартир, неудачная планировка и невысокое качество строений. Самым ликвидными и дорогими на сегодняшний день являются квартиры в монолитных домах. Эти дома отличают индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, которая так сейчас популярна среди покупателей. Ведь именно квартиры в таких домах дают простор фантазиям в обустройстве жилого пространства.




 
Заявка на подбор
недвижимости

Заявка на
продажу и аренду
недвижимости

Бесплатное
размещение
объявления

Строительство
домов


Отзывы
Спасибо Агентству и Саше Борзову за оперативную работу: в короткие сроки сделали обмен, продали нашу 2-комнатную квартиру. Здоровья Вам.

Другие отзывы

полоска1.png

Наш адрес

ул. Чистопольская д.19 А оф. 16
Смотреть на карте

Адрес: ул. Чистопольская д.19 А оф. 16
Телефон: +7 (987) 226-94-04
               
Электронная почта: alieparusa@bk.ru