Перевод квартир в нежилой фонд


Специалисты нашей компании гарантированно в срок до 6-и месяцев проведут комплекс работ по переводу из жилого в нежилой фонд.


В настоящее время процесс согласования состоит из следующих этапов:


  1. Эскизный проект согласования с архитектурой г.Казани (Груздева,5);
  2. Рабочий проект «Лицензия исполнительного органа»;
  3. Проект перепланировки жилого в нежилое;
  4. Согласование проекта в СЭС, ГАИ, (и если нужно проходящие коммуникации в виде писем от Горзеленхоза, Горгаза, Электросети, Водоканала, ГТС);
  5. Согласование проекта в нежилой инспекции;
  6. Согласование проекта в администрации по месту нахождения помещения;
  7. Получение постановления о переводе в нежилой фонд;
  8. Подписание акта о вводе объекта в эксплуатацию (пожарная инспекция, СЭС, администрация района, ПЖКХ, в зависимости от ситуации);
  9. Получение технического паспорта БТИ на нежилое помещение;
  10. Получение нового кадастрового паспорта;

Доходность


По наблюдениям специалистов на фоне общего снижения доходов от вложений в недвижимость, инвестиции в объекты с перспективой перевода в нежилое, приносят до 25% дохода в зависимости от расположения объекта и его целевого назначения. Срок окупаемости помещения, купленного для перевода в среднем составляет 4—5 лет, в то время как покупка уже готового встроенного нежилого помещения окупается за 6—7 лет.


В зависимости от расположения вложения в покупку квартиры на первом этаже придется вложить от 70000 до 85000 рублей за кв.м. Кроме того, потребуются вложения в ремонт (обычно он производится одновременно с переводом) — от 5000 руб. за квадратный метр (в случае обустройства дорогого бутика в центре ремонт обходится дороже). Зато после окончания всех процедур стоимость недвижимости возрастает до 40% (при правильном расчете).


По наблюдениям, квартиры на первых этажах расселяются под магазины (около 75—80%), реже под предприятия сферы услуг — например, салоны красоты (15—20%). По оценкам инвесторов наибольшие доходы приносят расселения под кафе и рестораны в центре города, однако подыскать подходящие для этой цели квартиры крайне сложно из-за особых требований по энергомощности.


Специализация магазинов зависит от локации: в центре обычно создаются дорогие бутики, магазины одежды, в спальных районах — магазины продуктов и товаров повседневного спроса.


Трудности перевода


Обычно специалисты проводят предварительный анализ потенциала будущей коммерческой недвижимости в два этапа.


Сначала осуществляется осмотр недвижимости и анализ ее расположения. Риэлторы оценивают некоторые технические тонкости помещения (возможность организации отдельного входа и т.д.) а также близость объекта к социальным доминантам, проходимость улицы и т.д. По оценкам специалистов, после первой консультации происходит отсев примерно 5—10 % объектов.


После визуальной оценки проводится анализ возможности согласования. Например, в некоторых случаях, по предварительным оценкам создание второго входа кажется возможным, но при более глубоком анализе оказывается, что уже согласованы соседние проекты, которые не дают возможности сделать крыльцо. Проблемы с согласованием могут возникнуть и в том случае, если дом является памятником архитектуры. В случае, если предварительные оценки были проведены, риски «зависания» согласования считаются минимальными.


Наша компания оказывает услуги по переводу в нежилое в минимальные сроки. Если нет препятствий при предварительном анализе, сроки перевода составляют не более 5-и месяцев.

По всем вопросам обращаться по телефону: 226-94-04, (987)226-94-04


 
Заявка на подбор
недвижимости

Заявка на
продажу и аренду
недвижимости

Бесплатное
размещение
объявления

Строительство
домов


Отзывы
Спасибо Агентству и Саше Борзову за оперативную работу: в короткие сроки сделали обмен, продали нашу 2-комнатную квартиру. Здоровья Вам.

Другие отзывы

полоска1.png

Наш адрес

ул. Чистопольская д.19 А оф. 16
Смотреть на карте

Адрес: ул. Чистопольская д.19 А оф. 16
Телефон: +7 (987) 226-94-04
               
Электронная почта: alieparusa@bk.ru